民用住宅工程损害赔偿争议司法鉴定

因住宅建筑物沉降、开裂而引发的损害赔偿纠纷，是城市建设活动中最常见的问题之一。为客观查明损害发生的原因、评估其影响程度，并明确相关各方的责任，SVG Engineering 对位于越南 Hanoi 市 Son Tay 坊 Tran Hung Dao 街45号、属于 Ms. Khuat Thi San 所有的住宅进行了专业鉴定。鉴定结果将作为提出合理修复方案以及依据相关规定确定赔偿费用的重要依据。

民用住宅工程损害赔偿争议司法鉴定

• 项目名称：非合同损害赔偿纠纷鉴定
• 原告：Ms. Khuat Thi San
  • 地址：越南 Hanoi 市 Son Tay 坊 Tran Hung Dao 街45号
• 被告：Mr. Lam Huynh Vu
  • 地址：越南Hanoi 市 Son Tay 坊 Tran Hung Dao 街35号
• 鉴定对象所在地：越南Hanoi 市 Son Tay 坊 Tran Hung Dao 街35号

房屋建筑损害赔偿纠纷鉴定内容

1、委托鉴定内容：

1. 鉴定位于 45 Tran Hung Dao, Son Tay坊, Ha Noi 首都 的 Khuất Thị San 女士住宅建筑发生沉降、开裂等损坏现象的原因。
2. 编制损害修复方案，并编制修复及赔偿费用预算，以确保该建筑恢复稳定状态并能够正常使用。
3. 明确认定各项建筑损失情况，并确定各相关责任方在事故中的过错程度及责任比例。​

2、争议鉴定实施步骤：

1. 接收人民法院出具的司法鉴定委托决定书。
2. 签订鉴定合同。
3. 向各相关方发送司法鉴定通知书。
4. 在三日内开展现场鉴定工作。
5. 编制现场记录，通知鉴定计划及鉴定内容。
6. 开展现场勘察、测量工作，并形成现场记录。
7. 编制现场鉴定内容汇总记录。
8. 开展内业处理工作，汇总现场鉴定结果。
9. 通知现场鉴定结果，并附送描述建筑物现状的相关图纸资料；同时要求各相关方对上述资料提出反馈意见。
10. 进行内业分析并汇总形成报告。
11. 作出鉴定结论，并将鉴定报告提交人民法院。​

3、争议鉴定资料内容：

1. 现场鉴定记录文件。
2. 建筑工程鉴定照片资料：
   • 现场勘察过程照片；
   • 混凝土中钢筋检测及混凝土构件强度检测照片；
   • 钢筋检测结果及混凝土强度检测结果照片。
3. 工程地质勘察报告。
4. 现状测绘图纸（现状图）编制。​

4、鉴定结果描述：

鉴定单位 SVG Engineering 在 San 女士住宅前方公共人行道地坪标高处 实施了 1 个钻孔，钻探深度为 20 米。地质勘察钻探结果如下：

自地表至勘察深度范围内共揭示 4 个土层。根据各土层的工程地质特性，可划分为以下两组：

• 第一组： 包括第1层（回填土层），该土层承载力和稳定性较低，不适合作为建筑物基础持力层。
• 第二组： 包括第2、3、4层土层，其承载力和稳定性处于中等水平，适合作为中小型建筑物的基础持力层。

San 女士住宅

• 建筑物为 3层住宅，采用 钢筋混凝土结构；
• 墙体为 110毫米及220毫米砖墙，外墙采用抹灰并涂刷腻子及涂料饰面。

首层平面尺寸：

• 房屋前部宽度：3.5米；
• 房屋后部宽度：3.22米；
• 沿A轴（与 Vũ 先生住宅相邻一侧）长度呈折线形，由两段组成，总长度为 9.342米；
• 沿B轴长度为 14.713米。

其他情况：

• 房屋后方为空地，作为后院使用；
• 房屋至沥青道路的距离（即人行道宽度）为 2.6米；
• 房屋前方沥青道路宽度为 6.45米；
• 目前该道路为 禁止货车通行道路；
• 该建筑约于 2005年 建成投入使用。

Vũ 先生住宅

• Lâm Huỳnh Vũ 先生住宅 位于 San 女士住宅右侧（从外向内观察时）。
• 该建筑由 2层主体加1层阁楼（Tum） 组成，并分为两个区域：
  • 前部区域为 1层建筑；
  • 后部区域为 3层建筑。
• 工程于 2024年5月开工建设，并于 2025年2月竣工。
• 该建筑是在原有 2层旧房 的基础上拆除重建而成。​

5、主要损坏情况描述：

地面

• 三层佛堂（祭祀室）内 300×300 釉面地砖出现空鼓、起翘现象。

墙体

• 室内外墙体普遍存在抹灰层开裂、渗水、涂层起泡脱落及霉菌滋生等情况。

• 一层墙体：

  • 墙纸揭开后发现墙面受潮发霉；

  • 涂料墙面出现受潮、脱落现象。

• 二层墙体：

  • 卧室、卫生间及楼梯间墙体存在开裂、脱落及渗水现象。

• 三层墙体：

  • 佛堂（祭祀室）多处出现渗水、起泡及涂层脱落现象。

• 所有裂缝数据均已进行测量、拍照，并记录于鉴定报告中。

钢筋混凝土柱（RC柱）

• B2 号钢筋混凝土柱存在 8 条横向裂缝；

• 裂缝宽度约为 0.10～0.15 毫米。

钢筋混凝土梁板结构

• 二层楼板局部存在裂缝；

• 三层楼板局部存在裂缝；

• 三层部分梁构件存在裂缝；

• 厨房第 4、5 跨楼板局部存在裂缝；

• 屋面板、屋面结构及楼梯间楼板局部存在裂缝。

• 相关裂缝数据均已进行测量、拍照，并记录于鉴定报告中。

楼梯

• 部分位置出现裂缝。

• 相关裂缝数据均已进行测量、拍照，并记录于鉴定报告中。

屋面

• 隔热彩钢板屋面已老化，并出现不同程度的损坏和性能退化现象。​

6、沉降检测结果：

San 女士住宅

• San 女士住宅采用钢筋混凝土条形基础（带形基础），属于浅基础类型。
• 钢筋混凝土基础底标高：
  • 房屋横向基础底标高为 -0.86 米（相对于 ±0.000 标高）；
  • 房屋纵向基础系梁底标高为 -0.41 米（相对于 ±0.000 标高）。
• 建筑物钢筋混凝土基础底部设置于第 1 土层内，该土层承载力较低、稳定性较差。
• 沉降计算依据工程地质钻探试验数据及建筑物实际荷载进行分析。
• 经计算，San 女士住宅总沉降量为 2.3 厘米，小于 8 厘米的允许沉降值，符合规范要求。

Vũ 先生住宅

• Vũ 先生住宅采用钢筋混凝土桩基础。
• 钢筋混凝土基础标高如下：
  • 房屋横向承台基础底标高为 -1.05 米（相对于 ±0.000 标高）；
  • 房屋纵向基础系梁底标高为 -0.95 米（相对于 ±0.000 标高）；
  • 桩尖标高为 -4.40 米至 -4.90 米。
• 建筑物全部钢筋混凝土基础均设置于第 2 土层（黄色灰色粉质黏土，硬塑状态）内。
• 沉降计算依据工程地质钻探试验数据及建筑物实际荷载进行分析。
• 经计算，Vũ 先生住宅总沉降量为 4.0 厘米，小于 8 厘米的允许沉降值，符合规范要求。

备注

• 根据 TCVN 9362:2012《建筑物和构筑物地基设计规范》 的规定，对于钢筋混凝土框架结构、砖砌填充墙的民用住宅建筑，允许沉降值为 8 厘米。​

7、分析内容：

1. 详细分析各类影响因素，包括道路交通车辆荷载、风暴等自然环境影响，以及湿度、地震等因素对建筑物的作用。
2. 分析住宅浅基础（无木桩基础）下地基土的应力影响范围。
3. 分析相邻建筑在紧邻一侧基础开挖情况下，对浅基础下地基土应力分布的影响范围。
4. 对各方当事人提供的建筑表面损坏照片及相关资料进行对比分析和核查。
5. 分析钢筋混凝土梁板结构的倾斜度及挠度情况。

8、鉴定结论汇总

根据上述分析结果，以及鉴定过程中取得的测量、勘察和沉降计算等相关证据，我们针对人民法院提出的问题作出如下结论：

1. 确定 San 女士住宅建筑发生沉降、开裂等损坏现象的原因。
2. 制定损害修复方案，并编制赔偿及维修费用预算，以确保该建筑恢复稳定状态并能够正常、安全使用。

SVG ENGINEERING 民用住宅建筑损害赔偿纠纷鉴定照片资料

民用住宅建筑损害赔偿纠纷鉴定报价

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