司法建筑鉴定——2026年最新A到Z全流程指南

28/1/2026 | 4 视图

在民事案件、刑事案件以及与建设投资、工程质量和工程造价相关的经济纠纷中，司法建筑鉴定发挥着“关键性”作用，协助司法机关解决超出法律从业人员专业能力范围的复杂技术问题。SVG Engineering 是一家信誉良好的建筑司法鉴定与工程检测服务机构，业务覆盖 Hai Phong、Ha Noi、Hue、Ho Chi Minh 以及越南全国多个省市。

1. 什么是司法建筑鉴定？

司法建筑鉴定是指司法鉴定人根据有权机关的委托，或根据鉴定申请人的请求，运用专业知识、方法论、技术设计原理、标准和规范，对建设投资活动中产生的专业性问题进行评估并出具鉴定结论的活动。

根据越南建设部于 2021年12月22日 颁布的 第17/2021/TT-BXD号通告（关于建筑领域司法鉴定活动若干内容的规定），司法建筑鉴定包括以下主要内容：

1.1. 司法鉴定建设活动是否符合法律规定

对建设规划、建设投资活动、住房及房地产经营相关法律法规的合规性进行司法鉴定，包括：

a) 在以下各阶段是否符合建设规划和建设投资活动相关法律规定：
建设规划的编制与管理；建设投资项目的准备；建设勘察；建设设计；施工实施；工程检查、验收及移交投入使用；工程运营与维护；

b) 是否符合住房及房地产经营相关法律法规，包括住房和房地产的所有权、买卖、交易、租赁及管理等内容。

1.2. 司法鉴定工程质量

包括对建设勘察质量、建设设计质量、建筑材料、构配件、建筑产品、建筑设备、结构构件及工程质量的鉴定；对工程事故原因以及工程损坏、劣化原因的鉴定。

1.3. 司法鉴定工程造价

包括对项目总投资、工程造价预算、施工招标包价格的鉴定；建设合同的支付与结算；建设投资资金的支付与结算以及其他相关问题；住房及房地产价值的鉴定。

2. 司法建筑鉴定的对象与范围

司法建筑鉴定的活动范围广泛，通常可分为以下 四大类：

2.1 建筑材料、构件及工程质量的鉴定

这是最常见的鉴定类型。司法鉴定人将检查混凝土是否达到设计要求的强度等级，钢筋是否符合规定的型号与技术标准，以及工程结构的沉降或变形是否在允许范围内。

2.2 建设工程事故的鉴定

当工程出现严重开裂、倒塌、明显倾斜或不均匀沉降时，将开展司法鉴定以查明事故原因（如设计错误、施工不当或外部因素影响），从而明确相关责任主体。

2.3 建设工程造价及资产价值的鉴定

该类鉴定通常出现在涉及腐败、浪费、合同纠纷或资产分割的案件中。
司法鉴定人需确定实际完成的工程量是否与付款及最终结算资料相符，以及所采用的单价是否符合当时有效的国家规定。

2.4 建设活动是否符合法律法规的鉴定

主要审查项目立项、招标投标、施工许可及项目管理等程序，是否严格按照现行法律法规和相关制度执行。

3. 谁有权开展司法建筑鉴定？

并非所有建筑工程师都具备开展司法建筑鉴定的资格。根据法律规定，具备司法建筑鉴定资格的主体包括：

3.1. 司法建筑鉴定人

指符合国家法律规定条件的个人，包括具备相应的学历背景、五年以上相关专业工作经验，并持有合法有效的执业证书，且由建设部或省级人民委员会正式任命的人员。

3.2. 按案件指定的司法鉴定人

指未列入常设司法鉴定人名录，但具有相关专业能力，在特定案件中被有权机关邀请或指定，负责该案件司法鉴定工作的专业人员。

3.3. 司法鉴定机构

包括隶属于省级主管部门或建设部的建设工程检测与鉴定中心，以及依法设立并具备相应条件的私营建设咨询单位（原文在此处未完整结束）。

4. 司法建筑鉴定的标准流程

司法建筑鉴定程序通常包括五个严格的步骤，以确保鉴定结果的客观性和法律效力：

第一步：接收司法鉴定请求

提出鉴定请求的有权机关（法院、公安机关或检察机关）向鉴定机构提交正式的司法鉴定决定书，并附相关案卷资料和文件。
司法鉴定机构对自身专业能力和条件进行审查后，决定是否接受或拒绝该鉴定请求。

第二步：鉴定准备工作
- 制定司法鉴定实施方案，明确采用的方法、设备及参与人员；
- 进行初步现场勘察；
- 估算鉴定费用，并通知委托方预先缴纳鉴定费用。
第三步：现场与实验室鉴定
- 现场测量检测：使用经纬仪、全站仪及三维激光扫描设备；
- 无损检测：采用钢筋扫描仪、超声波检测仪、回弹仪等设备评估混凝土强度；
- 破损检测：对混凝土进行钻芯取样，并切取钢筋试样送实验室进行拉伸试验。
第四步：分析与评估

司法鉴定人依据检测结果及竣工图纸等资料，将实际情况与现行适用的**越南国家标准（TCVN）及技术规范（QCVN）**进行对比分析，形成科学、合理且具有逻辑依据的鉴定意见。

第五步：出具司法鉴定结论

这是司法建筑鉴定中最关键的文件，作为法院审理案件的重要证据来源。司法鉴定结论必须直接、明确地回答鉴定委托机关所提出的全部鉴定问题。

5. 司法建筑鉴定的费用

司法建筑鉴定费用并无固定标准，通常取决于多种因素，包括但不限于：

工作范围：需要取样的数量、需检测的承重结构构件数量，以及需要进行鉴定的建筑面积；
项目复杂程度：根据建设工程的复杂性而定。例如，对高层建筑倒塌原因的司法鉴定，其费用明显高于对普通联排住宅价值的鉴定；
设备及检测费用：包括专业检测设备的租赁费用以及实验室试验检测费用。

在实际操作中，司法建筑鉴定费用通常由经法院判决认定的过错方承担；或者由提出鉴定请求的一方先行垫付鉴定费用。

6. 参与司法建筑鉴定的经验与实务建议

对项目业主和施工单位而言：

必须认真、系统地保存设计文件、施工记录以及施工日志。这些资料在发生争议时构成可靠的证据，是真正意义上的“法律防护盾”。

对司法鉴定机构而言：

必须严格遵守技术流程及现行适用的建设技术标准，确保出具的司法鉴定结论准确、清晰、客观、透明，具备充分的科学依据和法律效力。

SVG ENGINEERING——值得信赖的司法建筑鉴定机构

司法建筑鉴定是一项融合工程技术与法律专业的跨学科活动。要有效开展该项工作，司法鉴定人员不仅需要具备扎实的结构工程、岩土工程及建设经济等专业知识，还必须深入理解《建设法》及《司法鉴定法》等相关法律法规。

在越南建筑行业快速发展的背景下，随着大型、复杂建设项目数量不断增加，司法建筑鉴定在维护司法公正和保障国家建设工程质量方面发挥着日益重要的作用。
凭借 20 年司法建筑鉴定领域的实践经验，SVG Engineering 自豪地成为该领域的先行者和值得信赖的专业机构，始终致力于以高效、清晰、透明的方式协助解决各类司法鉴定案件。